4074 Rue LAC-NOIR · Thetford Mines
Valeur estimée
137 900 $
Unifamiliale · 857 $/m² · 161 m² · constr. 1905 · terrain 228,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
71 600 $
Rôle antérieur 58 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380067341700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 900 $
Valeur bâtiment
67 700 $
Rôle antérieur
58 700 $
ID provincial
31084380067341700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 177
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 12 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4110-4112, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2025-12-17 · 72 m · Vendu 170 000 $ (1 022 $/m²) 166,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge +850 $ | 183 177 $ Poids 87 % |
| 2 | 3904, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2026-07-29 · 336 m · Vendu 100 000 $ (676 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 106 929 $ Poids 85 % |
| 3 | 4050, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-08-13 · 234 m · Vendu 149 000 $ (955 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 148 742 $ Poids 73 % |
| 4 | 652, rue Saint-Louis, Thetford Mines 2026-04-20 · 982 m · Vendu 180 000 $ (1 258 $/m²) 143,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 566 $ Poids 52 % |
| 5 | 4138, rue du Lac-Noir, Thetford Mines 2025-05-28 · 81 m · Vendu 55 000 $ (396 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 65 665 $ Poids 50 % |
| 6 | 743, rue Saint-Louis, Thetford Mines 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (834 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 116 643 $ Poids 48 % |
| 7 | 4043, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2024-12-10 · 110 m · Vendu 90 000 $ (528 $/m²) 170,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 95 731 $ Poids 45 % |
| 8 | 555, Rue Goulet, Thetford Mines 2025-02-27 · 941 m · Vendu 286 000 $ (1 781 $/m²) 160,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 311 244 $ Poids 38 % |
| 9 | 4435, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-01-30 · 629 m · Vendu 228 000 $ (1 279 $/m²) 178,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie −11 003 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 237 929 $ Poids 37 % |
| 10 | 693, rue Maheux, Thetford Mines 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 831 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +24 903 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 248 492 $ Poids 35 % |
| 11 | 833, rue Saint-Paul, Thetford Mines 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 184 563 $ Poids 34 % |
| 12 | 707, rue Saint-Louis, Thetford Mines 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 182 500 $ (1 282 $/m²) 142,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 192 478 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.