4031-4033 Rue LAC-NOIR · Thetford Mines
Valeur estimée
153 100 $
Unifamiliale · 1 239 $/m² · 123,6 m² · constr. 1921 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 100 $
Rôle antérieur 68 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380067408400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
84 200 $
Rôle antérieur
68 600 $
ID provincial
31084380067408400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
197 000 $
$/m² médian
1 256
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 16 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3827, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2026-07-10 · 334 m · Vendu 112 000 $ (928 $/m²) 120,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 345 $ Poids 94 % |
| 2 | 4071, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-11-28 · 254 m · Vendu 75 000 $ (628 $/m²) 119,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 728 $ Poids 83 % |
| 3 | 398, rue Saint-Désiré, Thetford Mines 2026-01-19 · 652 m · Vendu 135 000 $ (1 070 $/m²) 126,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 159 604 $ Poids 75 % |
| 4 | 4131, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-05-30 · 294 m · Vendu 149 000 $ (1 178 $/m²) 126,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 175 507 $ Poids 64 % |
| 5 | 4051, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2025-05-22 · 60 m · Vendu 145 500 $ (1 237 $/m²) 117,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 002 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 173 854 $ Poids 64 % |
| 6 | 553, rue St-Désiré, Thetford Mines 2025-10-02 · 820 m · Vendu 145 000 $ (1 177 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 171 $ Poids 60 % |
| 7 | 766, Rue Boudreau, Thetford Mines 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 907 $/m²) 122,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 326 157 $ Poids 56 % |
| 8 | 476, rue Lamennais, Thetford Mines 2025-08-21 · 834 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 168 086 $ Poids 56 % |
| 9 | 4138, rue du Lac-Noir, Thetford Mines 2025-05-28 · 142 m · Vendu 55 000 $ (396 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 62 386 $ Poids 52 % |
| 10 | 3904, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2026-07-29 · 269 m · Vendu 100 000 $ (676 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 215 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 101 785 $ Poids 52 % |
| 11 | 693, rue Maheux, Thetford Mines 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 831 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 214 251 $ Poids 50 % |
| 12 | 890, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 227 $/m²) 123,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +111 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 273 063 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.