4046 Rue LAC-NOIR · Thetford Mines
Valeur estimée
135 700 $
Autre · 268 $/m² · 506 m² · constr. 1900 · terrain 460,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
506 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
60 500 $
Rôle antérieur 50 900 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380067534100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
247982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
52 700 $
Rôle antérieur
50 900 $
ID provincial
31084380067534100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
80 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 177
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 11 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4011, rue du Lac-Noir, Thetford Mines 2025-04-11 · 66 m · Vendu 50 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 650 $ Poids 43 % |
| 2 | 3772, rue Lord, Thetford Mines 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 167 $ Poids 33 % |
| 3 | 4021-4027, rue du Lac-Noir, Thetford Mines 2026-06-22 · 54 m · Vendu 315 000 $ (871 $/m²) 361,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +62 895 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 350 368 $ Poids 27 % |
| 4 | 4021-4027, rue du Lac-Noir, Thetford Mines 2025-04-10 · 54 m · Vendu 235 289 $ (651 $/m²) 361,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 295 $ · Ajust. superficie +46 980 $ · Ajust. âge −23 529 $ | 290 035 $ Poids 17 % |
| 5 | 814-818, rue Saint-Désiré, Thetford Mines 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 226 000 $ (490 $/m²) 461,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie +10 869 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 256 251 $ Poids 13 % |
| 6 | 3396, rue Cloutier, Thetford Mines 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 332 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 000 $ Poids 11 % |
| 7 | 4062-4068, rue Émilien, Thetford Mines 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (1 065 $/m²) 307,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +81 750 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 393 302 $ Poids 3 % |
| 8 | 4077, rue Lord, Thetford Mines 2026-04-16 · 1000 m · Vendu 289 000 $ (1 049 $/m²) 275,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 344 083 $ Poids 2 % |
| 9 | 4150, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2026-01-30 · 149 m · Vendu 124 000 $ (531 $/m²) 233,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 476 $ · Ajust. superficie +31 000 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 154 076 $ Poids 1 % |
| 10 | 3861-3863, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2026-03-16 · 396 m · Vendu 190 000 $ (841 $/m²) 226 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 233 010 $ Poids 1 % |
| 11 | 3869-3873, rue du Lac-Noir, Thetford Mines 2025-06-25 · 280 m · Vendu 199 000 $ (867 $/m²) 229,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +49 750 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 245 283 $ Poids 1 % |
| 12 | 505-507, rue Lamennais, Thetford Mines 2025-01-20 · 856 m · Vendu 230 000 $ (982 $/m²) 234,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 308 616 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.