4012 Rue SAINT-DENIS · Thetford Mines
Valeur estimée
132 000 $
Unifamiliale · 1 495 $/m² · 88,3 m² · constr. 1900 · terrain 270,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
67 200 $
Rôle antérieur 51 100 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380068513500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
62 600 $
Rôle antérieur
51 100 $
ID provincial
31084380068513500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
198 500 $
$/m² médian
1 256
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 10 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4289, rue Saint-André, Thetford Mines 2026-07-07 · 436 m · Vendu 185 000 $ (1 917 $/m²) 96,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 158 640 $ Poids 80 % |
| 2 | 349, rue Lamennais, Thetford Mines 2025-04-11 · 676 m · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 253 525 $ Poids 50 % |
| 3 | 612, rue Goulet, Thetford Mines 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 263 933 $ Poids 42 % |
| 4 | 730, rue Dallaire, Thetford Mines 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 229 000 $ (2 258 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −14 792 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 212 527 $ Poids 36 % |
| 5 | 800, rue Goulet, Thetford Mines 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 197 000 $ (1 994 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 482 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 184 314 $ Poids 35 % |
| 6 | 657, rue Maheux, Thetford Mines 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (2 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −21 059 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 233 559 $ Poids 35 % |
| 7 | 712, rue Magnan, Thetford Mines 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 151 707 $ (1 433 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 913 $ · Ajust. superficie −12 606 $ · Ajust. âge −15 171 $ | 125 843 $ Poids 33 % |
| 8 | 645, rue Lamennais, Thetford Mines 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 910 $/m²) 86,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 181 963 $ Poids 31 % |
| 9 | 4217, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2024-06-28 · 385 m · Vendu 126 000 $ (1 469 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 138 642 $ Poids 28 % |
| 10 | 1140, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 154 000 $ (1 570 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 130 908 $ Poids 25 % |
| 11 | 4289, rue Saint-André, Thetford Mines 2024-05-27 · 436 m · Vendu 142 000 $ (1 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 378 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 148 145 $ Poids 22 % |
| 12 | 359, rue Saint-Paul, Thetford Mines 2024-07-11 · 632 m · Vendu 135 000 $ (1 379 $/m²) 97,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 137 099 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.