4008 Rue LAC-NOIR · Thetford Mines
Valeur estimée
141 400 $
Unifamiliale · 986 $/m² · 143,4 m² · constr. 1900 · terrain 809,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,2 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 400 $
Rôle antérieur 73 400 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380068970000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
76 600 $
Rôle antérieur
73 400 $
ID provincial
31084380068970000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
194 500 $
$/m² médian
1 217
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 12 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3904, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2026-07-29 · 254 m · Vendu 100 000 $ (676 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 479 $ Poids 95 % |
| 2 | 4050, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-08-13 · 255 m · Vendu 149 000 $ (955 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 140 343 $ Poids 65 % |
| 3 | 4138, rue du Lac-Noir, Thetford Mines 2025-05-28 · 197 m · Vendu 55 000 $ (396 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 806 $ Poids 65 % |
| 4 | 3827, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2026-07-10 · 286 m · Vendu 112 000 $ (928 $/m²) 120,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 111 332 $ Poids 64 % |
| 5 | 652, rue Saint-Louis, Thetford Mines 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 258 $/m²) 143,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 169 496 $ Poids 62 % |
| 6 | 4110-4112, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2025-12-17 · 168 m · Vendu 170 000 $ (1 022 $/m²) 166,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 169 937 $ Poids 58 % |
| 7 | 398, rue Saint-Désiré, Thetford Mines 2026-01-19 · 712 m · Vendu 135 000 $ (1 070 $/m²) 126,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 160 069 $ Poids 58 % |
| 8 | 743, rue Saint-Louis, Thetford Mines 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (834 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 109 305 $ Poids 57 % |
| 9 | 4071, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-11-28 · 309 m · Vendu 75 000 $ (628 $/m²) 119,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 441 $ Poids 53 % |
| 10 | 4131, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-05-30 · 359 m · Vendu 149 000 $ (1 178 $/m²) 126,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 179 718 $ Poids 51 % |
| 11 | 693, rue Maheux, Thetford Mines 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 831 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 232 379 $ Poids 49 % |
| 12 | 833, rue Saint-Paul, Thetford Mines 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 172 732 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.