3939-3943 Rue LAC-NOIR · Thetford Mines
Valeur estimée
180 200 $
Unifamiliale · 1 412 $/m² · 127,6 m² · constr. 1892 · terrain 914,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 100 $
Rôle antérieur 99 100 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380078279900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
105 200 $
Rôle antérieur
99 100 $
ID provincial
31084380078279900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
197 000 $
$/m² médian
1 217
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 28 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3827, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2026-07-10 · 194 m · Vendu 112 000 $ (928 $/m²) 120,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 104 001 $ Poids 93 % |
| 2 | 4071, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-11-28 · 327 m · Vendu 75 000 $ (628 $/m²) 119,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 81 483 $ Poids 77 % |
| 3 | 398, rue Saint-Désiré, Thetford Mines 2026-01-19 · 731 m · Vendu 135 000 $ (1 070 $/m²) 126,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 146 218 $ Poids 72 % |
| 4 | 3904, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2026-07-29 · 183 m · Vendu 100 000 $ (676 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 89 137 $ Poids 66 % |
| 5 | 4131, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-05-30 · 394 m · Vendu 149 000 $ (1 178 $/m²) 126,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge +1 490 $ | 164 453 $ Poids 63 % |
| 6 | 4051, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2025-05-22 · 169 m · Vendu 145 500 $ (1 237 $/m²) 117,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 002 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge −9 457 $ | 155 231 $ Poids 59 % |
| 7 | 4138, rue du Lac-Noir, Thetford Mines 2025-05-28 · 285 m · Vendu 55 000 $ (396 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 55 478 $ Poids 57 % |
| 8 | 553, rue St-Désiré, Thetford Mines 2025-10-02 · 872 m · Vendu 145 000 $ (1 177 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 155 225 $ Poids 57 % |
| 9 | 766, Rue Boudreau, Thetford Mines 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 907 $/m²) 122,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 331 972 $ Poids 55 % |
| 10 | 476, rue Lamennais, Thetford Mines 2025-08-21 · 920 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 170 886 $ Poids 50 % |
| 11 | 693, rue Maheux, Thetford Mines 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 831 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 217 913 $ Poids 50 % |
| 12 | 652, rue Saint-Louis, Thetford Mines 2026-04-20 · 993 m · Vendu 180 000 $ (1 258 $/m²) 143,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 159 559 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.