3954 Rue LAC-NOIR · Thetford Mines
Valeur estimée
153 100 $
Unifamiliale · 975 $/m² · 157,1 m² · constr. 1910 · terrain 509,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,4 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 100 $
Rôle antérieur 67 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380078395200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
83 400 $
Rôle antérieur
67 600 $
ID provincial
31084380078395200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
198 500 $
$/m² médian
1 256
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 16 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3904, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2026-07-29 · 229 m · Vendu 100 000 $ (676 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 108 110 $ Poids 92 % |
| 2 | 4110-4112, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2025-12-17 · 220 m · Vendu 170 000 $ (1 022 $/m²) 166,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 185 435 $ Poids 82 % |
| 3 | 4050, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-08-13 · 283 m · Vendu 149 000 $ (955 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 146 881 $ Poids 73 % |
| 4 | 652, rue Saint-Louis, Thetford Mines 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 258 $/m²) 143,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 113 $ Poids 54 % |
| 5 | 4138, rue du Lac-Noir, Thetford Mines 2025-05-28 · 252 m · Vendu 55 000 $ (396 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 66 268 $ Poids 53 % |
| 6 | 743, rue Saint-Louis, Thetford Mines 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (834 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 115 017 $ Poids 50 % |
| 7 | 4043, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2024-12-10 · 148 m · Vendu 90 000 $ (528 $/m²) 170,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 94 702 $ Poids 42 % |
| 8 | 398, rue Saint-Désiré, Thetford Mines 2026-01-19 · 743 m · Vendu 135 000 $ (1 070 $/m²) 126,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +16 527 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 174 147 $ Poids 38 % |
| 9 | 693, rue Maheux, Thetford Mines 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 831 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +21 332 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 244 922 $ Poids 36 % |
| 10 | 833, rue Saint-Paul, Thetford Mines 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +13 109 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 181 941 $ Poids 36 % |
| 11 | 555, Rue Goulet, Thetford Mines 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 286 000 $ (1 781 $/m²) 160,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 307 771 $ Poids 35 % |
| 12 | 707, rue Saint-Louis, Thetford Mines 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 182 500 $ (1 282 $/m²) 142,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 189 978 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.