3944 Rue LAC-NOIR · Thetford Mines
Valeur estimée
129 300 $
Unifamiliale · 1 060 $/m² · 122 m² · constr. 1880 · terrain 301,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 600 $
Rôle antérieur 62 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380078546800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
82 500 $
Rôle antérieur
62 800 $
ID provincial
31084380078546800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 217
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 10 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3827, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2026-07-10 · 217 m · Vendu 112 000 $ (928 $/m²) 120,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 101 403 $ Poids 97 % |
| 2 | 4071, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-11-28 · 351 m · Vendu 75 000 $ (628 $/m²) 119,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 75 226 $ Poids 81 % |
| 3 | 398, rue Saint-Désiré, Thetford Mines 2026-01-19 · 757 m · Vendu 135 000 $ (1 070 $/m²) 126,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 135 123 $ Poids 69 % |
| 4 | 4051, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2025-05-22 · 179 m · Vendu 145 500 $ (1 237 $/m²) 117,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 002 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 146 674 $ Poids 64 % |
| 5 | 4131, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-05-30 · 413 m · Vendu 149 000 $ (1 178 $/m²) 126,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 152 215 $ Poids 61 % |
| 6 | 553, rue St-Désiré, Thetford Mines 2025-10-02 · 904 m · Vendu 145 000 $ (1 177 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 143 230 $ Poids 56 % |
| 7 | 766, Rue Boudreau, Thetford Mines 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 907 $/m²) 122,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 323 831 $ Poids 55 % |
| 8 | 476, rue Lamennais, Thetford Mines 2025-08-21 · 944 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 166 965 $ Poids 52 % |
| 9 | 4138, rue du Lac-Noir, Thetford Mines 2025-05-28 · 273 m · Vendu 55 000 $ (396 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 51 069 $ Poids 48 % |
| 10 | 712, rue Magnan, Thetford Mines 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 151 707 $ (1 433 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 913 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge −15 171 $ | 149 981 $ Poids 44 % |
| 11 | 693, rue Maheux, Thetford Mines 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 831 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 212 786 $ Poids 43 % |
| 12 | 890, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 227 $/m²) 123,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 282 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.