3924 Rue LAC-NOIR · Thetford Mines
Valeur estimée
129 300 $
Unifamiliale · 1 191 $/m² · 108,6 m² · constr. 1890 · terrain 368,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 700 $
Rôle antérieur 56 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380078749100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
69 400 $
Rôle antérieur
56 500 $
ID provincial
31084380078749100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 217
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 10 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3827, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2026-07-10 · 192 m · Vendu 112 000 $ (928 $/m²) 120,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 95 186 $ Poids 80 % |
| 2 | 4289, rue Saint-André, Thetford Mines 2026-07-07 · 568 m · Vendu 185 000 $ (1 917 $/m²) 96,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 178 098 $ Poids 71 % |
| 3 | 4071, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-11-28 · 372 m · Vendu 75 000 $ (628 $/m²) 119,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 74 771 $ Poids 69 % |
| 4 | 4051, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2025-05-22 · 206 m · Vendu 145 500 $ (1 237 $/m²) 117,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 002 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge −10 912 $ | 142 022 $ Poids 58 % |
| 5 | 712, rue Magnan, Thetford Mines 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 151 707 $ (1 433 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 913 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge −15 171 $ | 140 383 $ Poids 57 % |
| 6 | 657, rue Maheux, Thetford Mines 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (2 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 260 788 $ Poids 50 % |
| 7 | 685, rue Goulet, Thetford Mines 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 192 000 $ (1 788 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 038 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 190 911 $ Poids 46 % |
| 8 | 398, rue Saint-Désiré, Thetford Mines 2026-01-19 · 777 m · Vendu 135 000 $ (1 070 $/m²) 126,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 134 706 $ Poids 46 % |
| 9 | 730, rue Dallaire, Thetford Mines 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ (2 258 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 235 450 $ Poids 45 % |
| 10 | 795, rue Goulet, Thetford Mines 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 271 000 $ (2 479 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 246 449 $ Poids 45 % |
| 11 | 766, Rue Boudreau, Thetford Mines 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 907 $/m²) 122,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −19 625 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 304 351 $ Poids 43 % |
| 12 | 553, rue St-Désiré, Thetford Mines 2025-10-02 · 919 m · Vendu 145 000 $ (1 177 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 142 594 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.