3915 Rue LAC-NOIR · Thetford Mines
Valeur estimée
129 600 $
Unifamiliale · 907 $/m² · 142,9 m² · constr. 1910 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 100 $
Rôle antérieur 59 300 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380079512900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
68 200 $
Rôle antérieur
59 300 $
ID provincial
31084380079512900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 217
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 10 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3904, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2026-07-29 · 174 m · Vendu 100 000 $ (676 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 103 310 $ Poids 97 % |
| 2 | 3827, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2026-07-10 · 159 m · Vendu 112 000 $ (928 $/m²) 120,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 116 140 $ Poids 67 % |
| 3 | 4050, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-08-13 · 300 m · Vendu 149 000 $ (955 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 140 104 $ Poids 64 % |
| 4 | 4138, rue du Lac-Noir, Thetford Mines 2025-05-28 · 322 m · Vendu 55 000 $ (396 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 63 457 $ Poids 63 % |
| 5 | 652, rue Saint-Louis, Thetford Mines 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 258 $/m²) 143,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 169 182 $ Poids 62 % |
| 6 | 743, rue Saint-Louis, Thetford Mines 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (834 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 109 096 $ Poids 57 % |
| 7 | 398, rue Saint-Désiré, Thetford Mines 2026-01-19 · 755 m · Vendu 135 000 $ (1 070 $/m²) 126,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 166 552 $ Poids 57 % |
| 8 | 4110-4112, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2025-12-17 · 280 m · Vendu 170 000 $ (1 022 $/m²) 166,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −12 004 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 178 182 $ Poids 55 % |
| 9 | 4071, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-11-28 · 353 m · Vendu 75 000 $ (628 $/m²) 119,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 93 034 $ Poids 53 % |
| 10 | 4131, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-05-30 · 424 m · Vendu 149 000 $ (1 178 $/m²) 126,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 186 874 $ Poids 50 % |
| 11 | 693, rue Maheux, Thetford Mines 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 831 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 231 921 $ Poids 47 % |
| 12 | 833, rue Saint-Paul, Thetford Mines 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 172 396 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.