3897 Rue LAC-NOIR · Thetford Mines
Valeur estimée
131 400 $
Unifamiliale · 1 579 $/m² · 83,2 m² · constr. 1905 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
65 200 $
Rôle antérieur 50 200 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380079705300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
57 300 $
Rôle antérieur
50 200 $
ID provincial
31084380079705300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 217
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 10 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4289, rue Saint-André, Thetford Mines 2026-07-07 · 602 m · Vendu 185 000 $ (1 917 $/m²) 96,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 749 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 153 751 $ Poids 56 % |
| 2 | 349, rue Lamennais, Thetford Mines 2025-04-11 · 813 m · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 246 548 $ Poids 40 % |
| 3 | 612, rue Goulet, Thetford Mines 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 256 215 $ Poids 35 % |
| 4 | 645, rue Lamennais, Thetford Mines 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 910 $/m²) 86,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 177 093 $ Poids 28 % |
| 5 | 4217, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2024-06-28 · 539 m · Vendu 126 000 $ (1 469 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 134 897 $ Poids 26 % |
| 6 | 800, rue Goulet, Thetford Mines 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 197 000 $ (1 994 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 482 $ · Ajust. superficie −15 553 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 179 229 $ Poids 22 % |
| 7 | 4289, rue Saint-André, Thetford Mines 2024-05-27 · 602 m · Vendu 142 000 $ (1 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 378 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 144 393 $ Poids 16 % |
| 8 | 1020, rue Magnan, Thetford Mines 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 187 500 $ (2 102 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 576 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 199 020 $ Poids 15 % |
| 9 | 359, rue Saint-Paul, Thetford Mines 2024-07-11 · 761 m · Vendu 135 000 $ (1 379 $/m²) 97,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 133 583 $ Poids 15 % |
| 10 | 465, rue Goulet, Thetford Mines 2024-04-19 · 974 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 484 $ Poids 15 % |
| 11 | 3464, rue Cloutier, Thetford Mines 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 597 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 449 $ Poids 14 % |
| 12 | 3251, rue Turmel, Thetford Mines 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 075 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.