3879-3881 Rue LAC-NOIR · Thetford Mines
Valeur estimée
129 500 $
Unifamiliale · 1 005 $/m² · 128,9 m² · constr. 1906 · terrain 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
67 600 $
Rôle antérieur 55 300 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380079917100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
60 600 $
Rôle antérieur
55 300 $
ID provincial
31084380079917100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 217
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 10 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3827, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2026-07-10 · 112 m · Vendu 112 000 $ (928 $/m²) 120,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 107 404 $ Poids 93 % |
| 2 | 4071, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-11-28 · 400 m · Vendu 75 000 $ (628 $/m²) 119,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 87 141 $ Poids 74 % |
| 3 | 3904, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2026-07-29 · 181 m · Vendu 100 000 $ (676 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 96 577 $ Poids 69 % |
| 4 | 398, rue Saint-Désiré, Thetford Mines 2026-01-19 · 797 m · Vendu 135 000 $ (1 070 $/m²) 126,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 156 364 $ Poids 68 % |
| 5 | 4131, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-05-30 · 475 m · Vendu 149 000 $ (1 178 $/m²) 126,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge +11 920 $ | 175 648 $ Poids 61 % |
| 6 | 4138, rue du Lac-Noir, Thetford Mines 2025-05-28 · 378 m · Vendu 55 000 $ (396 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 59 585 $ Poids 57 % |
| 7 | 4051, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2025-05-22 · 262 m · Vendu 145 500 $ (1 237 $/m²) 117,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 002 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge +728 $ | 166 220 $ Poids 57 % |
| 8 | 553, rue St-Désiré, Thetford Mines 2025-10-02 · 922 m · Vendu 145 000 $ (1 177 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 166 140 $ Poids 54 % |
| 9 | 766, Rue Boudreau, Thetford Mines 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 907 $/m²) 122,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 333 862 $ Poids 54 % |
| 10 | 652, rue Saint-Louis, Thetford Mines 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 258 $/m²) 143,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 160 377 $ Poids 50 % |
| 11 | 693, rue Maheux, Thetford Mines 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 831 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 219 103 $ Poids 47 % |
| 12 | 476, rue Lamennais, Thetford Mines 2025-08-21 · 987 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 171 796 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.