3888 Rue LAC-NOIR · Thetford Mines
Valeur estimée
232 200 $
Unifamiliale · 1 038 $/m² · 223,7 m² · constr. 1903 · terrain 1 784,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 784,8 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 900 $
Rôle antérieur 122 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380089223500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
122 300 $
ID provincial
31084380089223500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±94.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 217
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 48 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4150, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2026-01-30 · 384 m · Vendu 124 000 $ (531 $/m²) 233,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 476 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 120 500 $ Poids 83 % |
| 2 | 4030, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-11-03 · 323 m · Vendu 205 000 $ (1 008 $/m²) 203,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 237 278 $ Poids 71 % |
| 3 | 1120, rue Lallier, Thetford Mines 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 212 500 $ (1 001 $/m²) 212,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 215 813 $ Poids 20 % |
| 4 | 3391, rue Bélanger, Thetford Mines 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 093 $/m²) 215 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 779 $ Poids 19 % |
| 5 | 1117, rue Christophe-Colomb, Thetford Mines 2024-09-23 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 261 $/m²) 210,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +15 374 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 538 703 $ Poids 8 % |
| 6 | 1103, rue Christophe-Colomb, Thetford Mines 2024-04-04 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 182 $/m²) 229,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 562 536 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.