3849 Rue LAC-NOIR · Thetford Mines
Valeur estimée
142 600 $
Unifamiliale · 1 125 $/m² · 126,7 m² · constr. 1920 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 200 $
Rôle antérieur 67 200 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380089309300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
75 300 $
Rôle antérieur
67 200 $
ID provincial
31084380089309300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 217
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 13 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3827, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2026-07-10 · 98 m · Vendu 112 000 $ (928 $/m²) 120,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge −560 $ | 114 224 $ Poids 96 % |
| 2 | 4071, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-11-28 · 444 m · Vendu 75 000 $ (628 $/m²) 119,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 701 $ Poids 75 % |
| 3 | 398, rue Saint-Désiré, Thetford Mines 2026-01-19 · 839 m · Vendu 135 000 $ (1 070 $/m²) 126,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 161 262 $ Poids 67 % |
| 4 | 3904, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2026-07-29 · 210 m · Vendu 100 000 $ (676 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 102 833 $ Poids 63 % |
| 5 | 4131, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-05-30 · 520 m · Vendu 149 000 $ (1 178 $/m²) 126,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +118 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 177 333 $ Poids 60 % |
| 6 | 4051, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2025-05-22 · 307 m · Vendu 145 500 $ (1 237 $/m²) 117,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 002 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge +10 913 $ | 175 044 $ Poids 59 % |
| 7 | 766, Rue Boudreau, Thetford Mines 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 907 $/m²) 122,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 330 664 $ Poids 54 % |
| 8 | 4138, rue du Lac-Noir, Thetford Mines 2025-05-28 · 419 m · Vendu 55 000 $ (396 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 63 000 $ Poids 54 % |
| 9 | 553, rue St-Désiré, Thetford Mines 2025-10-02 · 959 m · Vendu 145 000 $ (1 177 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 996 $ Poids 53 % |
| 10 | 476, rue Lamennais, Thetford Mines 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 170 256 $ Poids 46 % |
| 11 | 652, rue Saint-Louis, Thetford Mines 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 258 $/m²) 143,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 158 993 $ Poids 45 % |
| 12 | 693, rue Maheux, Thetford Mines 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 831 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 217 089 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.