3800 Rue LAC-NOIR · Thetford Mines
Valeur estimée
176 800 $
Autre · 544 $/m² · 325,2 m² · constr. 1945 · terrain 1 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 829,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
103 400 $
Rôle antérieur 80 200 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380099119000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
248083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
81 600 $
Rôle antérieur
80 200 $
ID provincial
31084380099119000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
198 500 $
$/m² médian
1 177
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 27 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4021-4027, rue du Lac-Noir, Thetford Mines 2026-06-22 · 324 m · Vendu 315 000 $ (871 $/m²) 361,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 855 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 326 743 $ Poids 77 % |
| 2 | 4021-4027, rue du Lac-Noir, Thetford Mines 2025-04-10 · 324 m · Vendu 235 289 $ (651 $/m²) 361,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 295 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge +17 647 $ | 272 389 $ Poids 48 % |
| 3 | 4077, rue Lord, Thetford Mines 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (1 049 $/m²) 275,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +26 006 $ · Ajust. âge −24 565 $ | 302 174 $ Poids 37 % |
| 4 | 4062-4068, rue Émilien, Thetford Mines 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (1 065 $/m²) 307,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 321 189 $ Poids 32 % |
| 5 | 4150, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2026-01-30 · 503 m · Vendu 124 000 $ (531 $/m²) 233,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 476 $ · Ajust. superficie +24 386 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 157 382 $ Poids 23 % |
| 6 | 3861-3863, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2026-03-16 · 310 m · Vendu 190 000 $ (841 $/m²) 226 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +41 699 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 230 059 $ Poids 21 % |
| 7 | 3869-3873, rue du Lac-Noir, Thetford Mines 2025-06-25 · 108 m · Vendu 199 000 $ (867 $/m²) 229,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +41 491 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 276 823 $ Poids 18 % |
| 8 | 505-507, rue Lamennais, Thetford Mines 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (982 $/m²) 234,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +44 752 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 305 069 $ Poids 9 % |
| 9 | 4030, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-11-03 · 438 m · Vendu 205 000 $ (1 008 $/m²) 203,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 295 723 $ Poids 8 % |
| 10 | 591-593, Lamennais, Thetford Mines 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 243 000 $ (1 140 $/m²) 213,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +60 750 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 282 514 $ Poids 8 % |
| 11 | 3968 à 3972, rue du Lac-Noir, Thetford Mines 2026-06-26 · 243 m · Vendu 110 000 $ (560 $/m²) 196,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 149 887 $ Poids 8 % |
| 12 | 724-730, rue Saint-Désiré, Thetford Mines 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 322 $/m²) 208 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 373 333 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.