3839 Rue LAC-NOIR · Thetford Mines
Valeur estimée
138 800 $
Unifamiliale · 1 605 $/m² · 86,5 m² · constr. 1900 · terrain 833,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 900 $
Rôle antérieur 56 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380180480400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
60 700 $
Rôle antérieur
56 900 $
ID provincial
31084380180480400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 217
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 12 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4289, rue Saint-André, Thetford Mines 2026-07-07 · 695 m · Vendu 185 000 $ (1 917 $/m²) 96,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 156 915 $ Poids 65 % |
| 2 | 349, rue Lamennais, Thetford Mines 2025-04-11 · 902 m · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 251 062 $ Poids 41 % |
| 3 | 612, rue Goulet, Thetford Mines 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 261 209 $ Poids 34 % |
| 4 | 730, rue Dallaire, Thetford Mines 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ (2 258 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 210 495 $ Poids 30 % |
| 5 | 645, rue Lamennais, Thetford Mines 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 910 $/m²) 86,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +95 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 180 244 $ Poids 26 % |
| 6 | 800, rue Goulet, Thetford Mines 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 197 000 $ (1 994 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 482 $ · Ajust. superficie −12 263 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 182 519 $ Poids 26 % |
| 7 | 4217, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2024-06-28 · 632 m · Vendu 126 000 $ (1 469 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 137 320 $ Poids 26 % |
| 8 | 4289, rue Saint-André, Thetford Mines 2024-05-27 · 695 m · Vendu 142 000 $ (1 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 378 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 146 821 $ Poids 18 % |
| 9 | 359, rue Saint-Paul, Thetford Mines 2024-07-11 · 848 m · Vendu 135 000 $ (1 379 $/m²) 97,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 135 858 $ Poids 18 % |
| 10 | 1020, rue Magnan, Thetford Mines 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 187 500 $ (2 102 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 576 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 202 488 $ Poids 15 % |
| 11 | 465, rue Goulet, Thetford Mines 2024-04-19 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 168 258 $ Poids 15 % |
| 12 | 3618, rue Guertin, Thetford Mines 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 248 000 $ (2 470 $/m²) 100,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 218 $ · Ajust. superficie −17 167 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 239 251 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.