3276 Rue BEGIN · Thetford Mines
Valeur estimée
313 100 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 112,8 m² · constr. 1988 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 171 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380206568800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
31084380206568800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 301
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 75 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Bégin, Thetford Mines 2026-06-25 · 49 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 309 278 $ Poids 93 % |
| 2 | 3290, Rue De Provence, Thetford Mines 2025-09-26 · 162 m · Vendu 260 000 $ (2 211 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 252 786 $ Poids 77 % |
| 3 | 3864, rue Hamel, Thetford Mines 2026-05-29 · 987 m · Vendu 315 000 $ (2 766 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 333 201 $ Poids 64 % |
| 4 | 1015, rue Denis, Thetford Mines 2025-05-09 · 423 m · Vendu 445 000 $ (3 924 $/m²) 113,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 439 089 $ Poids 60 % |
| 5 | 3236, rue Cloutier, Thetford Mines 2025-05-28 · 78 m · Vendu 289 000 $ (2 884 $/m²) 100,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 327 217 $ Poids 55 % |
| 6 | 766, Rue Boudreau, Thetford Mines 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 907 $/m²) 122,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −13 520 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 367 257 $ Poids 50 % |
| 7 | 3603, rue Bélanger, Thetford Mines 2025-04-10 · 612 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −15 197 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 666 $ Poids 47 % |
| 8 | 4036, rue Hamel, Thetford Mines 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (2 745 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 313 742 $ Poids 45 % |
| 9 | 712, rue Magnan, Thetford Mines 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 151 707 $ (1 433 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 913 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge +13 654 $ | 172 216 $ Poids 43 % |
| 10 | 3610, rue Guertin, Thetford Mines 2025-03-27 · 635 m · Vendu 248 000 $ (2 470 $/m²) 100,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 218 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 271 733 $ Poids 41 % |
| 11 | 3618, rue Guertin, Thetford Mines 2025-03-27 · 647 m · Vendu 248 000 $ (2 470 $/m²) 100,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 218 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 271 733 $ Poids 41 % |
| 12 | 1021, rue Lallier, Thetford Mines 2024-11-20 · 341 m · Vendu 167 207 $ (1 355 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge −14 213 $ | 178 430 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.