3261 Rue BEGIN · Thetford Mines
Valeur estimée
253 500 $
Unifamiliale · 1 532 $/m² · 165,5 m² · constr. 1980 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 500 $
Rôle antérieur 141 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380207293700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
31084380207293700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 405
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 58 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3615, rue Guertin, Thetford Mines 2024-12-05 · 667 m · Vendu 430 000 $ (2 876 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +23 010 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 492 489 $ Poids 33 % |
| 2 | 743, rue Saint-Louis, Thetford Mines 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (834 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 519 $ Poids 30 % |
| 3 | 924, rue Magnan, Thetford Mines 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 455 $ · Ajust. superficie +16 749 $ · Ajust. âge +15 105 $ | 197 309 $ Poids 28 % |
| 4 | 4016, boulevard Frontenac Ouest, Thetford Mines 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 143 $/m²) 140 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 784 $ Poids 25 % |
| 5 | 652, rue Saint-Louis, Thetford Mines 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 258 $/m²) 143,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 396 $ Poids 25 % |
| 6 | 833, rue Saint-Paul, Thetford Mines 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +18 755 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 224 588 $ Poids 21 % |
| 7 | 3904, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (676 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 950 $ Poids 20 % |
| 8 | 3587, rue Guertin, Thetford Mines 2024-04-03 · 626 m · Vendu 400 000 $ (2 465 $/m²) 162,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 458 686 $ Poids 20 % |
| 9 | 707, rue Saint-Louis, Thetford Mines 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 182 500 $ (1 282 $/m²) 142,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +14 802 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 231 861 $ Poids 19 % |
| 10 | 4050, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 149 000 $ (955 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 180 690 $ Poids 14 % |
| 11 | 4110-4112, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 022 $/m²) 166,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 626 $ Poids 13 % |
| 12 | 693, rue Maheux, Thetford Mines 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (1 831 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +29 023 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 297 937 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.