3203 Rue BEGIN · Thetford Mines
Valeur estimée
278 400 $
Unifamiliale · 2 547 $/m² · 109,3 m² · constr. 1979 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 200 $
Rôle antérieur 138 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380208790700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
31084380208790700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
217 000 $
$/m² médian
1 429
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 67 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Bégin, Thetford Mines 2026-06-25 · 166 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 291 744 $ Poids 96 % |
| 2 | 3290, Rue De Provence, Thetford Mines 2025-09-26 · 236 m · Vendu 260 000 $ (2 211 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 917 $ Poids 72 % |
| 3 | 3236, rue Cloutier, Thetford Mines 2025-05-28 · 96 m · Vendu 289 000 $ (2 884 $/m²) 100,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge −18 785 $ | 309 164 $ Poids 60 % |
| 4 | 3864, rue Hamel, Thetford Mines 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 766 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 314 186 $ Poids 57 % |
| 5 | 1015, rue Denis, Thetford Mines 2025-05-09 · 538 m · Vendu 445 000 $ (3 924 $/m²) 113,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 432 222 $ Poids 56 % |
| 6 | 4036, rue Hamel, Thetford Mines 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (2 745 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 295 934 $ Poids 42 % |
| 7 | 3610, rue Guertin, Thetford Mines 2025-03-27 · 754 m · Vendu 248 000 $ (2 470 $/m²) 100,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 218 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 267 410 $ Poids 42 % |
| 8 | 3618, rue Guertin, Thetford Mines 2025-03-27 · 765 m · Vendu 248 000 $ (2 470 $/m²) 100,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 218 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 267 410 $ Poids 42 % |
| 9 | 3603, rue Bélanger, Thetford Mines 2025-04-10 · 723 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −21 242 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 622 $ Poids 40 % |
| 10 | 766, Rue Boudreau, Thetford Mines 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 907 $/m²) 122,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −18 608 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 346 194 $ Poids 40 % |
| 11 | 712, rue Magnan, Thetford Mines 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 151 707 $ (1 433 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 913 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge +6 827 $ | 162 882 $ Poids 39 % |
| 12 | 3348, rue Cloutier, Thetford Mines 2024-12-16 · 273 m · Vendu 255 000 $ (2 629 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 302 229 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.