3189 Rue DUGUAY · Thetford Mines
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 1 887 $/m² · 215,7 m² · constr. 1989 · terrain 3 112,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 112,8 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 216 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380228965700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
31084380228965700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 387
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 89 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3391, rue Bélanger, Thetford Mines 2026-06-30 · 545 m · Vendu 450 000 $ (2 093 $/m²) 215 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 440 657 $ Poids 87 % |
| 2 | 1120, rue Lallier, Thetford Mines 2025-12-05 · 740 m · Vendu 212 500 $ (1 001 $/m²) 212,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 224 559 $ Poids 68 % |
| 3 | 1117, rue Christophe-Colomb, Thetford Mines 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 261 $/m²) 210,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 541 535 $ Poids 23 % |
| 4 | 4030, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (1 008 $/m²) 203,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 250 671 $ Poids 14 % |
| 5 | 1103, rue Christophe-Colomb, Thetford Mines 2024-04-04 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 182 $/m²) 229,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −14 622 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 556 306 $ Poids 13 % |
| 6 | 4150, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 124 000 $ (531 $/m²) 233,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 476 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 143 175 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.