2983 Boulevard FRONTENAC O · Thetford Mines
Valeur estimée
258 800 $
Unifamiliale · 1 637 $/m² · 158,1 m² · constr. 1970 · terrain 3 084,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 084,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 900 $
Rôle antérieur 146 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380351713800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
31084380351713800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 211
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 60 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3615, rue Guertin, Thetford Mines 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 876 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +12 368 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 481 846 $ Poids 21 % |
| 2 | 743, rue Saint-Louis, Thetford Mines 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (834 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 434 $ Poids 15 % |
| 3 | 924, rue Magnan, Thetford Mines 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 455 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 185 056 $ Poids 15 % |
| 4 | 3904, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (676 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 448 $ Poids 13 % |
| 5 | 4016, boulevard Frontenac Ouest, Thetford Mines 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 143 $/m²) 140 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 193 155 $ Poids 12 % |
| 6 | 652, rue Saint-Louis, Thetford Mines 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 258 $/m²) 143,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 211 142 $ Poids 12 % |
| 7 | 828, rue Magnan, Thetford Mines 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 287 000 $ (2 171 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +28 114 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 357 461 $ Poids 12 % |
| 8 | 3587, rue Guertin, Thetford Mines 2024-04-03 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 465 $/m²) 162,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 449 567 $ Poids 11 % |
| 9 | 707, rue Saint-Louis, Thetford Mines 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 182 500 $ (1 282 $/m²) 142,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge +11 863 $ | 220 732 $ Poids 10 % |
| 10 | 833, rue Saint-Paul, Thetford Mines 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 214 989 $ Poids 10 % |
| 11 | 693, rue Maheux, Thetford Mines 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (1 831 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +22 248 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 278 912 $ Poids 5 % |
| 12 | 891, rue Saint-Désiré, Thetford Mines 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (926 $/m²) 151,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 183 201 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.