2761 Boulevard FRONTENAC O · Thetford Mines
Valeur estimée
164 300 $
Autre · 1 099 $/m² · 149,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 957,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 957,6 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
44 400 $
Rôle antérieur 29 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380384203500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
248337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
20 900 $
Rôle antérieur
29 000 $
ID provincial
31084380384203500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
73 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
1 806
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 20 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3615, rue Guertin, Thetford Mines 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 876 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 469 478 $ Poids 13 % |
| 2 | 1021, rue Lallier, Thetford Mines 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 167 207 $ (1 355 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +17 683 $ · Ajust. âge −16 721 $ | 200 786 $ Poids 12 % |
| 3 | 3603, rue Bélanger, Thetford Mines 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +48 183 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 482 046 $ Poids 10 % |
| 4 | 924, rue Magnan, Thetford Mines 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 455 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge −795 $ | 172 104 $ Poids 8 % |
| 5 | 766, Rue Boudreau, Thetford Mines 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (2 907 $/m²) 122,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +39 832 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 370 909 $ Poids 8 % |
| 6 | 743, rue Saint-Louis, Thetford Mines 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (834 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 129 848 $ Poids 8 % |
| 7 | 828, rue Magnan, Thetford Mines 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 287 000 $ (2 171 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +18 779 $ · Ajust. âge +1 435 $ | 333 776 $ Poids 7 % |
| 8 | 4016, boulevard Frontenac Ouest, Thetford Mines 2025-08-25 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 143 $/m²) 140 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 180 241 $ Poids 7 % |
| 9 | 3587, rue Guertin, Thetford Mines 2024-04-03 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 465 $/m²) 162,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −15 773 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 438 970 $ Poids 6 % |
| 10 | 3474, Rue Guertin, Thetford Mines 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 334 000 $ (2 758 $/m²) 121,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 044 $ · Ajust. superficie +39 164 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 401 808 $ Poids 6 % |
| 11 | 674-676, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2025-07-09 · 2.4 km · Vendu 268 000 $ (1 874 $/m²) 143 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 315 030 $ Poids 6 % |
| 12 | 707, rue Saint-Louis, Thetford Mines 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 182 500 $ (1 282 $/m²) 142,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 206 096 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.