2851 Rue CAOUETTE O · Thetford Mines
Valeur estimée
509 700 $
Autre · 2 234 $/m² · 228,2 m² · constr. 1958 · terrain 489 242,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 242,4 m²
Frontage
546,3 m
CUBF
4822
Usage
Distribution locale d'électricité
Valeur au rôle 2026 — composition
1 343 200 $
Rôle antérieur 1 074 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390486438500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
248345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
896 600 $
Valeur bâtiment
446 600 $
Rôle antérieur
1 074 200 $
ID provincial
31084390486438500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 694
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 93 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1079-1083, rue Johnson, Thetford Mines 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 015 $/m²) 216,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 291 572 $ Poids 18 % |
| 2 | 1011, boulevard Frontenac Ouest, Thetford Mines 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 550 $ Poids 16 % |
| 3 | 969, rue Bourassa, Thetford Mines 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 274 000 $ (1 694 $/m²) 161,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +56 342 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 323 867 $ Poids 8 % |
| 4 | 1195, rue Philippe, Thetford Mines 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 192 000 $ (1 392 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 663 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 252 743 $ Poids 3 % |
| 5 | 1025, Boulevard Frontenac, Thetford Mines 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 390 483 $ Poids 1 % |
| 6 | 1348, rue Johnson, Thetford Mines 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 213 000 $ (1 625 $/m²) 131,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 856 $ · Ajust. superficie +53 250 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 290 066 $ Poids 1 % |
| 7 | 5, rue Bonneville, Thetford Mines 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 321 300 $ Poids 1 % |
| 8 | 1286, rue Johnson, Thetford Mines 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 923 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 274 461 $ Poids 1 % |
| 9 | 1112, rue Johnson, Thetford Mines 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 351 783 $ Poids 0 % |
| 10 | 1322, rue Johnson, Thetford Mines 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 301 000 $ (2 848 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 898 $ · Ajust. superficie +75 250 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 373 048 $ Poids 0 % |
| 11 | 1251, rue Johnson, Thetford Mines 2025-02-07 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 621 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 225 558 $ Poids 0 % |
| 12 | 845, rue Vachon, Thetford Mines 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 166 000 $ (1 650 $/m²) 100,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie +41 500 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 210 432 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.