3653 Rue SAINT-ALPHONSE N · Thetford Mines
Valeur estimée
139 500 $
Autre · 1 816 $/m² · 76,8 m² · constr. 1982 · terrain 80 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
80 683,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
96 100 $
Rôle antérieur 61 700 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391098315000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
9 800 $
Rôle antérieur
61 700 $
ID provincial
31084391098315000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 451
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 12 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue Labranche, Thetford Mines 2025-08-20 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 326 $ Poids 0 % |
| 2 | 837, rue Saint-Maurice, Thetford Mines 2024-09-05 · 3.8 km · Vendu 138 500 $ (1 864 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 942 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 172 927 $ Poids 0 % |
| 3 | 1282, rue Philippe, Thetford Mines 2026-04-24 · 4.2 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −14 923 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 286 068 $ Poids 0 % |
| 4 | 783, Rue Champlain, Thetford Mines 2025-05-30 · 4.3 km · Vendu 135 000 $ (1 865 $/m²) 72,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 666 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.