4011 Rue SAINT-ALPHONSE N · Thetford Mines
Valeur estimée
226 900 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 91,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 664,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 664,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 600 $
Rôle antérieur 122 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391140001800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
31084391140001800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
244 500 $
$/m² médian
1 661
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 46 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 887, rue Doyon, Thetford Mines 2025-11-27 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 320 045 $ Poids 0 % |
| 2 | 1591, rue Johnson, Thetford Mines 2025-04-23 · 4.2 km · Vendu 219 000 $ (2 020 $/m²) 108,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 129 $ · Ajust. superficie −17 071 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 226 677 $ Poids 0 % |
| 3 | 461, rue Labranche, Thetford Mines 2025-08-20 · 4.4 km · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 541 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.