3700 Rue LAC-NOIR · Thetford Mines
Valeur estimée
343 700 $
Autre · 258 $/m² · 1 331 m² · constr. 1970 · terrain 8 992 299,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 331 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 992 299,7 m²
Frontage
—
CUBF
8546
Usage
Extraction de l’amiante
Valeur au rôle 2026 — composition
2 536 300 $
Rôle antérieur 1 816 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400015015900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
248348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 984 000 $
Valeur bâtiment
552 300 $
Rôle antérieur
1 816 000 $
ID provincial
31084400015015900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
51 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±361.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
886
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 82 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4011, rue du Lac-Noir, Thetford Mines 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 650 $ Poids 17 % |
| 2 | 3772, rue Lord, Thetford Mines 2025-08-25 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 167 $ Poids 5 % |
| 3 | 3396, rue Cloutier, Thetford Mines 2026-07-08 · 3.1 km · Vendu 332 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 000 $ Poids 1 % |
| 4 | 2660, Chemin de l' Aéroport, Thetford Mines 2024-10-28 · 4.2 km · Vendu 156 555 $ Ajust. marché +31 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 139 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.