2189 Rue CAOUETTE O · Thetford Mines
Valeur estimée
482 500 $
Autre · 1 623 $/m² · 297,2 m² · constr. 1997 · terrain 414 643,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414 643,3 m²
Frontage
494 m
CUBF
3151
Usage
Industrie de la fonte et affinage de métaux non ferreux (sauf l'aluminium)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 605 300 $
Rôle antérieur 1 306 100 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400425808800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
248589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 300 $
Valeur bâtiment
1 144 000 $
Rôle antérieur
1 306 100 $
ID provincial
31084400425808800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
206 000 $
$/m² médian
1 685
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 92 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67-71, rue Saint-Thomas, Thetford Mines 2026-01-20 · 2.7 km · Vendu 395 000 $ (1 290 $/m²) 306,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 465 315 $ Poids 4 % |
| 2 | 254-258, rue Fillion, Thetford Mines 2025-05-26 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (1 031 $/m²) 261,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 339 324 $ Poids 3 % |
| 3 | 254-258, rue Fillion, Thetford Mines 2024-08-01 · 2.5 km · Vendu 990 000 $ (3 780 $/m²) 261,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +196 805 $ · Ajust. superficie +66 718 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 352 523 $ Poids 2 % |
| 4 | 676 – 684, rue Saint-Alphonse nord, Thetford Mines 2026-02-13 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (1 303 $/m²) 326,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −18 892 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 477 $ Poids 2 % |
| 5 | 232, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-09-24 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (994 $/m²) 256,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +20 173 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 324 302 $ Poids 1 % |
| 6 | 135-139, rue Saint-Thomas, Thetford Mines 2025-01-08 · 2.6 km · Vendu 147 000 $ (614 $/m²) 239,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 196 $ · Ajust. superficie +17 784 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 207 680 $ Poids 1 % |
| 7 | 208-218, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-07-16 · 2.9 km · Vendu 719 092 $ (2 776 $/m²) 259 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 939 $ · Ajust. superficie +53 030 $ · Ajust. âge +43 146 $ | 853 206 $ Poids 1 % |
| 8 | 57-61, rue Hébert, Thetford Mines 2025-07-25 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (935 $/m²) 262 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 884 $ Poids 1 % |
| 9 | 145-147, rue Caouette Est, Thetford Mines 2026-04-30 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (928 $/m²) 269,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 049 $ Poids 1 % |
| 10 | 66, 68, 70 et 72, rue Sainte-Anne, Thetford Mines 2025-12-02 · 3.1 km · Vendu 124 001 $ (491 $/m²) 252,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 004 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 158 381 $ Poids 1 % |
| 11 | 190-194, rue Saint-Alphonse Sud, Thetford Mines 2025-02-27 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (599 $/m²) 267,1 m² · constr. 1906 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 214 939 $ Poids 1 % |
| 12 | 47, rue D'Auteuil, Thetford Mines 2024-11-06 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (738 $/m²) 257,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +14 689 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 260 753 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.