946 Boulevard FRONTENAC O · Thetford Mines
Valeur estimée
111 300 $
Autre · 2 425 $/m² · 45,9 m² · constr. 1975
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
5892
Usage
Comptoir fixe (frites, burger, hot-dogs ou crème glacée)
Valeur au rôle 2026 — composition
43 300 $
Rôle antérieur 33 700 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400632740200010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1107394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
43 300 $
Rôle antérieur
33 700 $
ID provincial
31084400632740200010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 877
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 6 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, boulevard Frontenac Ouest, Thetford Mines 2024-12-18 · 292 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 550 $ Poids 33 % |
| 2 | 82, chemin des Bois-Francs ouest, Thetford Mines 2026-03-17 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (3 313 $/m²) 48,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 152 244 $ Poids 16 % |
| 3 | 862, rue Doyon, Thetford Mines 2025-05-20 · 888 m · Vendu 155 000 $ (2 541 $/m²) 61 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −19 184 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 165 167 $ Poids 8 % |
| 4 | 82, chemin des Bois-Francs ouest, Thetford Mines 2024-11-27 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (2 588 $/m²) 48,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 133 778 $ Poids 8 % |
| 5 | 862, rue Doyon, Thetford Mines 2024-12-19 · 888 m · Vendu 130 000 $ (2 131 $/m²) 61 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −16 090 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 845 $ Poids 6 % |
| 6 | 86, rue Bonneville, Thetford Mines 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 134 500 $ (1 791 $/m²) 75,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 696 $ · Ajust. superficie −26 148 $ · Ajust. âge −2 017 $ | 108 031 $ Poids 0 % |
| 7 | 837, rue Saint-Maurice, Thetford Mines 2024-09-05 · 891 m · Vendu 138 500 $ (1 864 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 942 $ · Ajust. superficie −26 470 $ · Ajust. âge −692 $ | 139 280 $ Poids 0 % |
| 8 | 89, rue Bonneville, Thetford Mines 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 131 000 $ (1 675 $/m²) 78,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 652 $ · Ajust. superficie −27 054 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 102 323 $ Poids 0 % |
| 9 | 629, Rue Létourneau, Thetford Mines 2024-03-25 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (2 042 $/m²) 75,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie −30 632 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 180 996 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.