884 Rue VACHON · Thetford Mines
Valeur estimée
121 300 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 45,7 m² · constr. 1960 · terrain 475,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,4 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
60 500 $
Rôle antérieur 44 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400633551200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
45 300 $
Rôle antérieur
44 300 $
ID provincial
31084400633551200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 825
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 8 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, chemin des Bois-Francs ouest, Thetford Mines 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (3 313 $/m²) 48,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 151 913 $ Poids 18 % |
| 2 | 82, chemin des Bois-Francs ouest, Thetford Mines 2024-11-27 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (2 588 $/m²) 48,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 133 519 $ Poids 9 % |
| 3 | 862, rue Doyon, Thetford Mines 2025-05-20 · 798 m · Vendu 155 000 $ (2 541 $/m²) 61 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 158 713 $ Poids 8 % |
| 4 | 862, rue Doyon, Thetford Mines 2024-12-19 · 798 m · Vendu 130 000 $ (2 131 $/m²) 61 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −16 303 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 146 432 $ Poids 6 % |
| 5 | 86, rue Bonneville, Thetford Mines 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 134 500 $ (1 791 $/m²) 75,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 696 $ · Ajust. superficie −26 327 $ · Ajust. âge −12 105 $ | 97 764 $ Poids 0 % |
| 6 | 837, rue Saint-Maurice, Thetford Mines 2024-09-05 · 811 m · Vendu 138 500 $ (1 864 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 942 $ · Ajust. superficie −26 656 $ · Ajust. âge −11 080 $ | 128 706 $ Poids 0 % |
| 7 | 89, rue Bonneville, Thetford Mines 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 131 000 $ (1 675 $/m²) 78,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 652 $ · Ajust. superficie −27 222 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 92 330 $ Poids 0 % |
| 8 | 629, Rue Létourneau, Thetford Mines 2024-03-25 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (2 042 $/m²) 75,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie −30 837 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 180 792 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.