861 Rue VACHON · Thetford Mines
Valeur estimée
289 200 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 96,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 584,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 584,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 176 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400633719100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
31084400633719100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 825
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 70 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, rue Johnson, Thetford Mines 2026-05-22 · 446 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 063 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 291 220 $ Poids 81 % |
| 2 | 845, rue Vachon, Thetford Mines 2025-10-20 · 68 m · Vendu 166 000 $ (1 650 $/m²) 100,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 179 824 $ Poids 81 % |
| 3 | 1057, rue des Loisirs, Thetford Mines 2026-03-12 · 581 m · Vendu 60 000 $ (686 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge +300 $ | 68 036 $ Poids 70 % |
| 4 | 1282, rue Philippe, Thetford Mines 2026-04-24 · 448 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +22 668 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 323 660 $ Poids 69 % |
| 5 | 887, rue Doyon, Thetford Mines 2025-11-27 · 691 m · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 326 421 $ Poids 67 % |
| 6 | 5, rue Bonneville, Thetford Mines 2026-07-02 · 668 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 453 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 261 297 $ Poids 62 % |
| 7 | 1230, rue Johnson, Thetford Mines 2025-06-03 · 424 m · Vendu 125 000 $ (1 374 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 148 612 $ Poids 59 % |
| 8 | 1322, rue Johnson, Thetford Mines 2025-05-29 · 580 m · Vendu 301 000 $ (2 848 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 898 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge −19 565 $ | 295 519 $ Poids 51 % |
| 9 | 1251, rue Johnson, Thetford Mines 2025-02-07 · 413 m · Vendu 165 000 $ (1 621 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 194 200 $ Poids 48 % |
| 10 | 31, rue Bonneville, Thetford Mines 2025-06-26 · 828 m · Vendu 121 000 $ (1 366 $/m²) 88,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 128 053 $ Poids 47 % |
| 11 | 1286, rue Johnson, Thetford Mines 2025-11-11 · 516 m · Vendu 220 000 $ (1 923 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −17 019 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 221 142 $ Poids 44 % |
| 12 | 689, rue Tanguay, Thetford Mines 2026-07-13 · 976 m · Vendu 250 000 $ (2 220 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 651 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 251 099 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.