853 Rue VACHON · Thetford Mines
Valeur estimée
210 500 $
Unifamiliale · 2 360 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 900 $
Rôle antérieur 121 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400634970300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
31084400634970300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 825
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 39 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Philippe, Thetford Mines 2026-04-24 · 474 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 309 492 $ Poids 84 % |
| 2 | 1057, rue des Loisirs, Thetford Mines 2026-03-12 · 603 m · Vendu 60 000 $ (686 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge −300 $ | 64 865 $ Poids 80 % |
| 3 | 845, rue Vachon, Thetford Mines 2025-10-20 · 44 m · Vendu 166 000 $ (1 650 $/m²) 100,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 976 $ Poids 64 % |
| 4 | 1230, rue Johnson, Thetford Mines 2025-06-03 · 451 m · Vendu 125 000 $ (1 374 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 142 211 $ Poids 62 % |
| 5 | 1112, rue Johnson, Thetford Mines 2026-05-22 · 465 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −21 839 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 277 444 $ Poids 56 % |
| 6 | 887, rue Doyon, Thetford Mines 2025-11-27 · 669 m · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −19 051 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 311 890 $ Poids 52 % |
| 7 | 31, rue Bonneville, Thetford Mines 2025-06-26 · 842 m · Vendu 121 000 $ (1 366 $/m²) 88,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 121 721 $ Poids 51 % |
| 8 | 670, rue Tanguay, Thetford Mines 2025-08-20 · 972 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 190 869 $ Poids 49 % |
| 9 | 94, rue Bonneville, Thetford Mines 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 621 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 132 708 $ Poids 45 % |
| 10 | 461, rue Labranche, Thetford Mines 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 787 $ Poids 40 % |
| 11 | 89, rue Bonneville, Thetford Mines 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 131 000 $ (1 675 $/m²) 78,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 652 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge −4 585 $ | 137 280 $ Poids 40 % |
| 12 | 288, chemin des Bois-Francs Ouest, Thetford Mines 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (2 820 $/m²) 88,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge −23 655 $ | 229 754 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.