872 Rue VACHON · Thetford Mines
Valeur estimée
163 300 $
Unifamiliale · 2 031 $/m² · 80,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 367,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 367,7 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 200 $
Rôle antérieur 88 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400643124000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
88 700 $
Rôle antérieur
88 300 $
ID provincial
31084400643124000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 825
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 20 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Philippe, Thetford Mines 2026-04-24 · 483 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 869 $ Poids 84 % |
| 2 | 1057, rue des Loisirs, Thetford Mines 2026-03-12 · 558 m · Vendu 60 000 $ (686 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 63 648 $ Poids 73 % |
| 3 | 89, rue Bonneville, Thetford Mines 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 131 000 $ (1 675 $/m²) 78,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 652 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge −655 $ | 133 840 $ Poids 53 % |
| 4 | 86, rue Bonneville, Thetford Mines 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 134 500 $ (1 791 $/m²) 75,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 696 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge +673 $ | 141 615 $ Poids 51 % |
| 5 | 94, rue Bonneville, Thetford Mines 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 621 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 129 627 $ Poids 51 % |
| 6 | 1230, rue Johnson, Thetford Mines 2025-06-03 · 435 m · Vendu 125 000 $ (1 374 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 139 917 $ Poids 47 % |
| 7 | 31, rue Bonneville, Thetford Mines 2025-06-26 · 783 m · Vendu 121 000 $ (1 366 $/m²) 88,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 119 342 $ Poids 46 % |
| 8 | 670, rue Tanguay, Thetford Mines 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 187 368 $ Poids 45 % |
| 9 | 461, rue Labranche, Thetford Mines 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 073 $ Poids 38 % |
| 10 | 1101, Rue des Loisirs, Thetford Mines 2024-11-01 · 678 m · Vendu 105 000 $ (1 267 $/m²) 82,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 482 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 125 999 $ Poids 35 % |
| 11 | 288, chemin des Bois-Francs Ouest, Thetford Mines 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (2 820 $/m²) 88,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge −16 185 $ | 224 816 $ Poids 29 % |
| 12 | 837, rue Saint-Maurice, Thetford Mines 2024-09-05 · 753 m · Vendu 138 500 $ (1 864 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 942 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge +2 078 $ | 174 205 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.