845 Rue VACHON · Thetford Mines
Valeur estimée
237 500 $
Unifamiliale · 2 361 $/m² · 100,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 042,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 000 $
Rôle antérieur 116 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400644152800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
116 900 $
ID provincial
31084400644152800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 877
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 50 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, rue Johnson, Thetford Mines 2026-05-22 · 497 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 293 823 $ Poids 86 % |
| 2 | 845, rue Vachon, Thetford Mines 2025-10-20 · 11 m · Vendu 166 000 $ (1 650 $/m²) 100,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 382 $ Poids 83 % |
| 3 | 887, rue Doyon, Thetford Mines 2025-11-27 · 636 m · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 329 264 $ Poids 72 % |
| 4 | 5, rue Bonneville, Thetford Mines 2026-07-02 · 704 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 263 418 $ Poids 71 % |
| 5 | 1057, rue des Loisirs, Thetford Mines 2026-03-12 · 636 m · Vendu 60 000 $ (686 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge −300 $ | 68 774 $ Poids 60 % |
| 6 | 1282, rue Philippe, Thetford Mines 2026-04-24 · 497 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +30 035 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 331 027 $ Poids 58 % |
| 7 | 1286, rue Johnson, Thetford Mines 2025-11-11 · 567 m · Vendu 220 000 $ (1 923 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 222 692 $ Poids 55 % |
| 8 | 689, rue Tanguay, Thetford Mines 2026-07-13 · 920 m · Vendu 250 000 $ (2 220 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 321 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 252 929 $ Poids 54 % |
| 9 | 1322, rue Johnson, Thetford Mines 2025-05-29 · 627 m · Vendu 301 000 $ (2 848 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 898 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 298 062 $ Poids 54 % |
| 10 | 1230, rue Johnson, Thetford Mines 2025-06-03 · 482 m · Vendu 125 000 $ (1 374 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 150 040 $ Poids 53 % |
| 11 | 1251, rue Johnson, Thetford Mines 2025-02-07 · 467 m · Vendu 165 000 $ (1 621 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge +825 $ | 195 711 $ Poids 49 % |
| 12 | 304, rue Paré, Thetford Mines 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 218 000 $ (2 094 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 238 884 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.