831 Rue VACHON · Thetford Mines
Valeur estimée
281 100 $
Unifamiliale · 2 468 $/m² · 113,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 041,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,8 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 400 $
Rôle antérieur 157 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400644517200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
31084400644517200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 858
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 67 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, rue Johnson, Thetford Mines 2026-05-22 · 545 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 649 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 320 432 $ Poids 77 % |
| 2 | 5, rue Bonneville, Thetford Mines 2026-07-02 · 742 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 286 610 $ Poids 76 % |
| 3 | 1286, rue Johnson, Thetford Mines 2025-11-11 · 612 m · Vendu 220 000 $ (1 923 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 240 981 $ Poids 72 % |
| 4 | 689, rue Tanguay, Thetford Mines 2026-07-13 · 868 m · Vendu 250 000 $ (2 220 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 943 $ Poids 71 % |
| 5 | 845, rue Vachon, Thetford Mines 2025-10-20 · 43 m · Vendu 166 000 $ (1 650 $/m²) 100,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 196 505 $ Poids 67 % |
| 6 | 887, rue Doyon, Thetford Mines 2025-11-27 · 586 m · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 285 $ Poids 62 % |
| 7 | 1322, rue Johnson, Thetford Mines 2025-05-29 · 669 m · Vendu 301 000 $ (2 848 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 898 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 324 524 $ Poids 51 % |
| 8 | 723, Rue du Coteau, Thetford Mines 2024-11-19 · 301 m · Vendu 210 000 $ (1 955 $/m²) 107,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 242 620 $ Poids 42 % |
| 9 | 304, rue Paré, Thetford Mines 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 218 000 $ (2 094 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 252 810 $ Poids 41 % |
| 10 | 1251, rue Johnson, Thetford Mines 2025-02-07 · 515 m · Vendu 165 000 $ (1 621 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 210 614 $ Poids 41 % |
| 11 | 405, chemin des Bois-Francs Ouest, Thetford Mines 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 272 462 $ Poids 40 % |
| 12 | 700, rue Saint-Maurice, Thetford Mines 2025-05-21 · 826 m · Vendu 195 000 $ (1 508 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 313 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.