1428 Boulevard LEMAY · Thetford Mines
Valeur estimée
304 700 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 119,1 m² · constr. 1957 · terrain 14 071,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 071,4 m²
Frontage
96,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 188 600 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400658598300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
31084400658598300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
237 750 $
$/m² médian
1 862
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 74 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 689, rue Tanguay, Thetford Mines 2026-07-13 · 492 m · Vendu 250 000 $ (2 220 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 253 466 $ Poids 85 % |
| 2 | 887, rue Doyon, Thetford Mines 2025-11-27 · 198 m · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +26 519 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 334 210 $ Poids 60 % |
| 3 | 1286, rue Johnson, Thetford Mines 2025-11-11 · 902 m · Vendu 220 000 $ (1 923 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 222 881 $ Poids 58 % |
| 4 | 405, chemin des Bois-Francs Ouest, Thetford Mines 2025-10-16 · 886 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 252 379 $ Poids 56 % |
| 5 | 700, rue Saint-Maurice, Thetford Mines 2025-05-21 · 489 m · Vendu 195 000 $ (1 508 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 234 $ Poids 53 % |
| 6 | 845, rue Vachon, Thetford Mines 2025-10-20 · 448 m · Vendu 166 000 $ (1 650 $/m²) 100,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie +15 263 $ · Ajust. âge −13 280 $ | 183 365 $ Poids 52 % |
| 7 | 1112, rue Johnson, Thetford Mines 2026-05-22 · 956 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 121 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 296 404 $ Poids 51 % |
| 8 | 5, rue Bonneville, Thetford Mines 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 239 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 264 689 $ Poids 50 % |
| 9 | 1195, rue Philippe, Thetford Mines 2026-03-24 · 763 m · Vendu 192 000 $ (1 392 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 663 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 190 695 $ Poids 49 % |
| 10 | 304, rue Paré, Thetford Mines 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 218 000 $ (2 094 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 249 535 $ Poids 48 % |
| 11 | 1190, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 743 $/m²) 120,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 229 780 $ Poids 44 % |
| 12 | 1118, rue St-Jean Baptiste, Thetford Mines 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 160 165 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.