821-829 Rue COTEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 1 909 $/m² · 278,3 m² · constr. 1995 · terrain 3 520,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,3 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 520,2 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 348 400 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400664155600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
31084400664155600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
1 825
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 94 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, chemin des Bois-Francs Ouest, Thetford Mines 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 185 $/m²) 303,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 163 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 385 377 $ Poids 37 % |
| 2 | 371, Rue Saint-Maurice, Thetford Mines 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 109 $/m²) 270,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 847 $ Poids 22 % |
| 3 | 579, rue Jacques, Thetford Mines 2025-05-30 · 996 m · Vendu 230 000 $ (1 162 $/m²) 198 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +46 639 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 320 192 $ Poids 11 % |
| 4 | 969, rue Bourassa, Thetford Mines 2026-03-24 · 739 m · Vendu 274 000 $ (1 694 $/m²) 161,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +68 500 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 379 865 $ Poids 5 % |
| 5 | 523, chemin des Bois-Francs Ouest, Thetford Mines 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 536 $/m²) 162,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 776 250 $ Poids 4 % |
| 6 | 448, rue Paré, Thetford Mines 2025-06-17 · 991 m · Vendu 190 000 $ (1 240 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 272 189 $ Poids 2 % |
| 7 | 928, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (524 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 122 626 $ Poids 2 % |
| 8 | 158, rue Sylvain, Thetford Mines 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 172 $/m²) 157,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 266 893 $ Poids 2 % |
| 9 | 1195, rue Philippe, Thetford Mines 2026-03-24 · 517 m · Vendu 192 000 $ (1 392 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 663 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 273 863 $ Poids 1 % |
| 10 | 1162, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 172 500 $ (1 113 $/m²) 155 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 984 $ · Ajust. superficie +43 125 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 248 859 $ Poids 1 % |
| 11 | 108, rue Lamothe, Thetford Mines 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 079 $/m²) 144,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 408 783 $ Poids 1 % |
| 12 | 1476, Rue Gagnon, Thetford Mines 2024-03-08 · 620 m · Vendu 260 000 $ (1 714 $/m²) 151,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 414 790 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.