751-761 Rue COTEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
697 600 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 171,3 m² · constr. 2006 · terrain 26 032 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
1 × 6
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 032 m²
Frontage
134,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 900 $
Rôle antérieur 631 700 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400666050000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
676214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
589 200 $
Rôle antérieur
631 700 $
ID provincial
31084400666050000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 858
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 97 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue Bourassa, Thetford Mines 2026-03-24 · 755 m · Vendu 274 000 $ (1 694 $/m²) 161,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 330 459 $ Poids 70 % |
| 2 | 523, chemin des Bois-Francs Ouest, Thetford Mines 2026-07-02 · 914 m · Vendu 575 000 $ (3 536 $/m²) 162,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 383 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 647 883 $ Poids 66 % |
| 3 | 1195, rue Philippe, Thetford Mines 2026-03-24 · 596 m · Vendu 192 000 $ (1 392 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 663 $ · Ajust. superficie +23 252 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 249 115 $ Poids 44 % |
| 4 | 448, rue Paré, Thetford Mines 2025-06-17 · 920 m · Vendu 190 000 $ (1 240 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 913 $ Poids 40 % |
| 5 | 579, rue Jacques, Thetford Mines 2025-05-30 · 860 m · Vendu 230 000 $ (1 162 $/m²) 198 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −15 508 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 046 $ Poids 33 % |
| 6 | 158, rue Sylvain, Thetford Mines 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 172 $/m²) 157,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 228 556 $ Poids 32 % |
| 7 | 108, rue Lamothe, Thetford Mines 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 079 $/m²) 144,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 067 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 849 $ Poids 28 % |
| 8 | 928, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (524 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 103 761 $ Poids 27 % |
| 9 | 1162, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 172 500 $ (1 113 $/m²) 155 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 984 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 214 804 $ Poids 24 % |
| 10 | 206, rue Sylvain, Thetford Mines 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 635 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +27 553 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 632 $ Poids 19 % |
| 11 | 1476, Rue Gagnon, Thetford Mines 2024-03-08 · 464 m · Vendu 260 000 $ (1 714 $/m²) 151,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie +16 796 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 371 786 $ Poids 16 % |
| 12 | 1351, rue Lamontagne, Thetford Mines 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 139 000 $ (881 $/m²) 157,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 181 770 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.