725 Rue COTEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
215 500 $
Unifamiliale · 2 007 $/m² · 107,4 m² · constr. 1992 · terrain 165,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,9 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 300 $
Rôle antérieur 103 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400666963200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
103 900 $
ID provincial
31084400666963200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 792
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 41 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 689, rue Tanguay, Thetford Mines 2026-07-13 · 617 m · Vendu 250 000 $ (2 220 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 227 $ Poids 81 % |
| 2 | 887, rue Doyon, Thetford Mines 2025-11-27 · 372 m · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 369 078 $ Poids 78 % |
| 3 | 845, rue Vachon, Thetford Mines 2025-10-20 · 337 m · Vendu 166 000 $ (1 650 $/m²) 100,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge +15 770 $ | 202 762 $ Poids 74 % |
| 4 | 1112, rue Johnson, Thetford Mines 2026-05-22 · 800 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 332 093 $ Poids 73 % |
| 5 | 5, rue Bonneville, Thetford Mines 2026-07-02 · 934 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 294 775 $ Poids 67 % |
| 6 | 304, rue Paré, Thetford Mines 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 218 000 $ (2 094 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 246 004 $ Poids 62 % |
| 7 | 1286, rue Johnson, Thetford Mines 2025-11-11 · 900 m · Vendu 220 000 $ (1 923 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 250 131 $ Poids 56 % |
| 8 | 405, chemin des Bois-Francs Ouest, Thetford Mines 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 282 560 $ Poids 50 % |
| 9 | 723, Rue du Coteau, Thetford Mines 2024-11-19 · 7 m · Vendu 210 000 $ (1 955 $/m²) 107,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 965 $ Poids 46 % |
| 10 | 1322, rue Johnson, Thetford Mines 2025-05-29 · 949 m · Vendu 301 000 $ (2 848 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 898 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 336 339 $ Poids 45 % |
| 11 | 1105, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 004 $/m²) 107,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +100 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 237 161 $ Poids 40 % |
| 12 | 1118, rue St-Jean Baptiste, Thetford Mines 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 170 454 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.