1414 Rue GAGNON · Thetford Mines
Valeur estimée
351 900 $
Unifamiliale · 2 101 $/m² · 167,5 m² · constr. 1979 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 212 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400669616400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
31084400669616400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 792
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 83 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, chemin des Bois-Francs Ouest, Thetford Mines 2026-07-02 · 567 m · Vendu 575 000 $ (3 536 $/m²) 162,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 641 164 $ Poids 85 % |
| 2 | 969, rue Bourassa, Thetford Mines 2026-03-24 · 970 m · Vendu 274 000 $ (1 694 $/m²) 161,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 294 359 $ Poids 62 % |
| 3 | 448, rue Paré, Thetford Mines 2025-06-17 · 759 m · Vendu 190 000 $ (1 240 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 557 $ Poids 48 % |
| 4 | 158, rue Sylvain, Thetford Mines 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 172 $/m²) 157,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 329 $ Poids 46 % |
| 5 | 108, rue Lamothe, Thetford Mines 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 079 $/m²) 144,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 116 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 899 $ Poids 41 % |
| 6 | 1195, rue Philippe, Thetford Mines 2026-03-24 · 904 m · Vendu 192 000 $ (1 392 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 663 $ · Ajust. superficie +20 606 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 245 509 $ Poids 40 % |
| 7 | 579, rue Jacques, Thetford Mines 2025-05-30 · 532 m · Vendu 230 000 $ (1 162 $/m²) 198 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −17 715 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 839 $ Poids 35 % |
| 8 | 928, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (524 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 102 765 $ Poids 35 % |
| 9 | 1162, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 172 500 $ (1 113 $/m²) 155 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 984 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 212 690 $ Poids 35 % |
| 10 | 133, rue Giroux, Thetford Mines 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 163 $/m²) 134,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 115 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 334 815 $ Poids 31 % |
| 11 | 113, rue Giroux, Thetford Mines 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 896 $/m²) 134,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +31 283 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 318 507 $ Poids 29 % |
| 12 | 206, rue Sylvain, Thetford Mines 2025-06-12 · 937 m · Vendu 225 000 $ (1 635 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +24 446 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 290 525 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.