1386 Rue GAGNON · Thetford Mines
Valeur estimée
315 000 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 400 $
Rôle antérieur 188 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400669863000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
31084400669863000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 792
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 76 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 887, rue Doyon, Thetford Mines 2025-11-27 · 75 m · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 349 $ Poids 86 % |
| 2 | 689, rue Tanguay, Thetford Mines 2026-07-13 · 354 m · Vendu 250 000 $ (2 220 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 064 $ Poids 85 % |
| 3 | 845, rue Vachon, Thetford Mines 2025-10-20 · 557 m · Vendu 166 000 $ (1 650 $/m²) 100,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 188 420 $ Poids 71 % |
| 4 | 304, rue Paré, Thetford Mines 2026-06-26 · 883 m · Vendu 218 000 $ (2 094 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 242 549 $ Poids 70 % |
| 5 | 1112, rue Johnson, Thetford Mines 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 306 352 $ Poids 60 % |
| 6 | 405, chemin des Bois-Francs Ouest, Thetford Mines 2025-10-16 · 759 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 261 829 $ Poids 57 % |
| 7 | 5, rue Bonneville, Thetford Mines 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 274 495 $ Poids 49 % |
| 8 | 101, rue Belleau, Thetford Mines 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 772 $/m²) 101 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 318 642 $ Poids 49 % |
| 9 | 288, chemin des Bois-Francs Ouest, Thetford Mines 2026-06-26 · 905 m · Vendu 249 000 $ (2 820 $/m²) 88,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +22 277 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 256 987 $ Poids 48 % |
| 10 | 1105, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 004 $/m²) 107,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 218 805 $ Poids 47 % |
| 11 | 1286, rue Johnson, Thetford Mines 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 923 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 231 557 $ Poids 45 % |
| 12 | 26, rue des Rosiers, Thetford Mines 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 834 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 306 095 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.