1338 Rue GAGNON · Thetford Mines
Valeur estimée
312 100 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 111,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 810,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 810,2 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 187 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400678378100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
31084400678378100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 792
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 75 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 689, rue Tanguay, Thetford Mines 2026-07-13 · 374 m · Vendu 250 000 $ (2 220 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 723 $ Poids 93 % |
| 2 | 887, rue Doyon, Thetford Mines 2025-11-27 · 133 m · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +15 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 237 $ Poids 75 % |
| 3 | 304, rue Paré, Thetford Mines 2026-06-26 · 859 m · Vendu 218 000 $ (2 094 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 250 716 $ Poids 66 % |
| 4 | 405, chemin des Bois-Francs Ouest, Thetford Mines 2025-10-16 · 783 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 270 292 $ Poids 63 % |
| 5 | 845, rue Vachon, Thetford Mines 2025-10-20 · 539 m · Vendu 166 000 $ (1 650 $/m²) 100,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 194 855 $ Poids 62 % |
| 6 | 1112, rue Johnson, Thetford Mines 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 317 559 $ Poids 57 % |
| 7 | 5, rue Bonneville, Thetford Mines 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 284 138 $ Poids 53 % |
| 8 | 1118, rue St-Jean Baptiste, Thetford Mines 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 171 974 $ Poids 52 % |
| 9 | 1286, rue Johnson, Thetford Mines 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 923 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 239 057 $ Poids 52 % |
| 10 | 1190, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 743 $/m²) 120,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 223 506 $ Poids 48 % |
| 11 | 1105, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 004 $/m²) 107,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 226 620 $ Poids 47 % |
| 12 | , Thetford Mines 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 698 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 199 502 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.