880 Rue FRADETTE · Thetford Mines
Valeur estimée
219 600 $
Unifamiliale · 2 346 $/m² · 93,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 042,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,8 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 100 $
Rôle antérieur 112 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400679842500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
99 600 $
Rôle antérieur
112 300 $
ID provincial
31084400679842500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 858
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 42 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 887, rue Doyon, Thetford Mines 2025-11-27 · 123 m · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −12 345 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 295 346 $ Poids 76 % |
| 2 | 288, chemin des Bois-Francs Ouest, Thetford Mines 2026-06-26 · 856 m · Vendu 249 000 $ (2 820 $/m²) 88,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 234 713 $ Poids 68 % |
| 3 | 670, rue Tanguay, Thetford Mines 2025-08-20 · 324 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 182 720 $ Poids 66 % |
| 4 | 845, rue Vachon, Thetford Mines 2025-10-20 · 606 m · Vendu 166 000 $ (1 650 $/m²) 100,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 163 157 $ Poids 64 % |
| 5 | 304, rue Paré, Thetford Mines 2026-06-26 · 794 m · Vendu 218 000 $ (2 094 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge +14 170 $ | 223 925 $ Poids 61 % |
| 6 | 461, rue Labranche, Thetford Mines 2025-08-20 · 584 m · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 143 $ Poids 58 % |
| 7 | 1352, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 882 $/m²) 90,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 261 679 $ Poids 55 % |
| 8 | 1282, rue Philippe, Thetford Mines 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +16 812 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 804 $ Poids 52 % |
| 9 | 101, rue Belleau, Thetford Mines 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 772 $/m²) 101 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 276 088 $ Poids 48 % |
| 10 | 1112, rue Johnson, Thetford Mines 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 261 266 $ Poids 46 % |
| 11 | 1057, rue des Loisirs, Thetford Mines 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (686 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 61 874 $ Poids 44 % |
| 12 | 100, rue des Rosiers, Thetford Mines 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 492 $/m²) 94,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 218 853 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.