834 Rue FRADETTE · Thetford Mines
Valeur estimée
248 900 $
Unifamiliale · 2 157 $/m² · 115,4 m² · constr. 1962 · terrain 926,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 900 $
Rôle antérieur 137 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400689398100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
31084400689398100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 858
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 56 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 689, rue Tanguay, Thetford Mines 2026-07-13 · 245 m · Vendu 250 000 $ (2 220 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 255 608 $ Poids 96 % |
| 2 | 887, rue Doyon, Thetford Mines 2025-11-27 · 149 m · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +20 880 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 334 771 $ Poids 68 % |
| 3 | 405, chemin des Bois-Francs Ouest, Thetford Mines 2025-10-16 · 651 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 254 490 $ Poids 68 % |
| 4 | 304, rue Paré, Thetford Mines 2026-06-26 · 725 m · Vendu 218 000 $ (2 094 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +11 832 $ · Ajust. âge +18 530 $ | 251 111 $ Poids 67 % |
| 5 | 1118, rue St-Jean Baptiste, Thetford Mines 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 161 600 $ Poids 60 % |
| 6 | 1190, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 743 $/m²) 120,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 226 556 $ Poids 59 % |
| 7 | , Thetford Mines 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 698 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 473 $ Poids 53 % |
| 8 | 1105, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 004 $/m²) 107,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 212 926 $ Poids 52 % |
| 9 | 845, rue Vachon, Thetford Mines 2025-10-20 · 681 m · Vendu 166 000 $ (1 650 $/m²) 100,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie +12 211 $ · Ajust. âge −9 130 $ | 184 463 $ Poids 52 % |
| 10 | 700, rue Saint-Maurice, Thetford Mines 2025-05-21 · 189 m · Vendu 195 000 $ (1 508 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −10 481 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 221 444 $ Poids 52 % |
| 11 | 1333, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 466 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 413 496 $ Poids 51 % |
| 12 | 1231, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 973 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 209 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.