1452 Rue GAGNON · Thetford Mines
Valeur estimée
281 500 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 98,5 m² · constr. 1979 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 160 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400760333000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
31084400760333000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 792
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 68 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 887, rue Doyon, Thetford Mines 2025-11-27 · 63 m · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 335 364 $ Poids 85 % |
| 2 | 845, rue Vachon, Thetford Mines 2025-10-20 · 626 m · Vendu 166 000 $ (1 650 $/m²) 100,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 184 629 $ Poids 69 % |
| 3 | 689, rue Tanguay, Thetford Mines 2026-07-13 · 320 m · Vendu 250 000 $ (2 220 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 653 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 258 097 $ Poids 69 % |
| 4 | 304, rue Paré, Thetford Mines 2026-06-26 · 905 m · Vendu 218 000 $ (2 094 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 236 685 $ Poids 66 % |
| 5 | 288, chemin des Bois-Francs Ouest, Thetford Mines 2026-06-26 · 861 m · Vendu 249 000 $ (2 820 $/m²) 88,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +14 382 $ · Ajust. âge −16 185 $ | 250 336 $ Poids 60 % |
| 6 | 670, rue Tanguay, Thetford Mines 2025-08-20 · 360 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 204 751 $ Poids 56 % |
| 7 | 1112, rue Johnson, Thetford Mines 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 299 806 $ Poids 52 % |
| 8 | 101, rue Belleau, Thetford Mines 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 772 $/m²) 101 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 312 280 $ Poids 49 % |
| 9 | 1352, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 882 $/m²) 90,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 296 041 $ Poids 48 % |
| 10 | 405, chemin des Bois-Francs Ouest, Thetford Mines 2025-10-16 · 705 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −15 624 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 256 978 $ Poids 47 % |
| 11 | 461, rue Labranche, Thetford Mines 2025-08-20 · 712 m · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 882 $ Poids 46 % |
| 12 | 1282, rue Philippe, Thetford Mines 2026-04-24 · 994 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +26 068 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 060 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.