1440 Rue GAGNON · Thetford Mines
Valeur estimée
309 200 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 123 m² · constr. 1980 · terrain 949,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 192 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400760340500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
31084400760340500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 792
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 75 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 689, rue Tanguay, Thetford Mines 2026-07-13 · 335 m · Vendu 250 000 $ (2 220 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 545 $ Poids 84 % |
| 2 | 700, rue Saint-Maurice, Thetford Mines 2025-05-21 · 351 m · Vendu 195 000 $ (1 508 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 227 175 $ Poids 60 % |
| 3 | 405, chemin des Bois-Francs Ouest, Thetford Mines 2025-10-16 · 725 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 284 786 $ Poids 59 % |
| 4 | 887, rue Doyon, Thetford Mines 2025-11-27 · 55 m · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +32 463 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 374 254 $ Poids 54 % |
| 5 | 1195, rue Philippe, Thetford Mines 2026-03-24 · 923 m · Vendu 192 000 $ (1 392 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 663 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 215 490 $ Poids 52 % |
| 6 | 1190, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 743 $/m²) 120,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 178 $ Poids 51 % |
| 7 | 133, rue Giroux, Thetford Mines 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 163 $/m²) 134,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 288 148 $ Poids 50 % |
| 8 | 65, chemin des Bois-Francs ouest, Thetford Mines 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 574 $/m²) 127,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 296 $ Poids 49 % |
| 9 | 1286, rue Johnson, Thetford Mines 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 923 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 251 931 $ Poids 48 % |
| 10 | 1118, rue St-Jean Baptiste, Thetford Mines 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 269 $ Poids 47 % |
| 11 | , Thetford Mines 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 698 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 210 925 $ Poids 47 % |
| 12 | 304, rue Paré, Thetford Mines 2026-06-26 · 909 m · Vendu 218 000 $ (2 094 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +19 790 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 262 339 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.