1445 Rue GAGNON · Thetford Mines
Valeur estimée
286 200 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 103,9 m² · constr. 1980 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 164 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400760792400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
31084400760792400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 792
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 69 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 887, rue Doyon, Thetford Mines 2025-11-27 · 21 m · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 345 144 $ Poids 86 % |
| 2 | 689, rue Tanguay, Thetford Mines 2026-07-13 · 290 m · Vendu 250 000 $ (2 220 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 342 $ Poids 86 % |
| 3 | 304, rue Paré, Thetford Mines 2026-06-26 · 862 m · Vendu 218 000 $ (2 094 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 242 339 $ Poids 71 % |
| 4 | 845, rue Vachon, Thetford Mines 2025-10-20 · 636 m · Vendu 166 000 $ (1 650 $/m²) 100,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 189 915 $ Poids 68 % |
| 5 | 405, chemin des Bois-Francs Ouest, Thetford Mines 2025-10-16 · 685 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 264 062 $ Poids 59 % |
| 6 | 1112, rue Johnson, Thetford Mines 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 309 065 $ Poids 55 % |
| 7 | 288, chemin des Bois-Francs Ouest, Thetford Mines 2026-06-26 · 837 m · Vendu 249 000 $ (2 820 $/m²) 88,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +21 995 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 259 195 $ Poids 51 % |
| 8 | 101, rue Belleau, Thetford Mines 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 772 $/m²) 101 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 321 165 $ Poids 50 % |
| 9 | 1105, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 004 $/m²) 107,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 220 755 $ Poids 48 % |
| 10 | 26, rue des Rosiers, Thetford Mines 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 834 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 308 761 $ Poids 47 % |
| 11 | 670, rue Tanguay, Thetford Mines 2025-08-20 · 325 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +17 288 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 210 763 $ Poids 45 % |
| 12 | 5, rue Bonneville, Thetford Mines 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 276 948 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.