856 Rue FALARDEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
277 400 $
Unifamiliale · 2 221 $/m² · 124,9 m² · constr. 1960 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 600 $
Rôle antérieur 165 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400770216100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
31084400770216100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 858
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 66 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 689, rue Tanguay, Thetford Mines 2026-07-13 · 232 m · Vendu 250 000 $ (2 220 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 655 $ Poids 83 % |
| 2 | 700, rue Saint-Maurice, Thetford Mines 2025-05-21 · 253 m · Vendu 195 000 $ (1 508 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 228 608 $ Poids 63 % |
| 3 | 405, chemin des Bois-Francs Ouest, Thetford Mines 2025-10-16 · 629 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +13 020 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 262 348 $ Poids 60 % |
| 4 | 133, rue Giroux, Thetford Mines 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 163 $/m²) 134,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 261 202 $ Poids 58 % |
| 5 | 1190, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 743 $/m²) 120,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 834 $ Poids 56 % |
| 6 | 65, chemin des Bois-Francs ouest, Thetford Mines 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 574 $/m²) 127,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 199 791 $ Poids 55 % |
| 7 | 113, rue Giroux, Thetford Mines 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (1 896 $/m²) 134,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 253 899 $ Poids 53 % |
| 8 | 1118, rue St-Jean Baptiste, Thetford Mines 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 586 $ Poids 51 % |
| 9 | , Thetford Mines 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 698 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 537 $ Poids 51 % |
| 10 | 1195, rue Philippe, Thetford Mines 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 192 000 $ (1 392 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 663 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 613 $ Poids 51 % |
| 11 | 887, rue Doyon, Thetford Mines 2025-11-27 · 64 m · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +35 359 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 346 150 $ Poids 50 % |
| 12 | 167, rue Sylvain, Thetford Mines 2025-06-19 · 897 m · Vendu 205 000 $ (1 619 $/m²) 126,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 241 052 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.