838 Rue FALARDEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
307 800 $
Unifamiliale · 2 353 $/m² · 130,8 m² · constr. 1962 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 197 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400770344200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
31084400770344200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 858
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 74 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 689, rue Tanguay, Thetford Mines 2026-07-13 · 237 m · Vendu 250 000 $ (2 220 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 204 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 272 704 $ Poids 71 % |
| 2 | 700, rue Saint-Maurice, Thetford Mines 2025-05-21 · 246 m · Vendu 195 000 $ (1 508 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 233 057 $ Poids 65 % |
| 3 | 133, rue Giroux, Thetford Mines 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 163 $/m²) 134,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 270 482 $ Poids 63 % |
| 4 | 1195, rue Philippe, Thetford Mines 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 192 000 $ (1 392 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 663 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 203 640 $ Poids 58 % |
| 5 | 113, rue Giroux, Thetford Mines 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (1 896 $/m²) 134,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 262 042 $ Poids 58 % |
| 6 | 65, chemin des Bois-Francs ouest, Thetford Mines 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 574 $/m²) 127,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 206 433 $ Poids 54 % |
| 7 | 108, rue Lamothe, Thetford Mines 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 079 $/m²) 144,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 303 250 $ Poids 52 % |
| 8 | 1190, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 743 $/m²) 120,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 975 $ Poids 52 % |
| 9 | 405, chemin des Bois-Francs Ouest, Thetford Mines 2025-10-16 · 638 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +19 422 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 271 199 $ Poids 51 % |
| 10 | 206, rue Sylvain, Thetford Mines 2025-06-12 · 831 m · Vendu 225 000 $ (1 635 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 257 145 $ Poids 49 % |
| 11 | 167, rue Sylvain, Thetford Mines 2025-06-19 · 903 m · Vendu 205 000 $ (1 619 $/m²) 126,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 245 829 $ Poids 48 % |
| 12 | 400, rue Paré, Thetford Mines 2025-04-08 · 737 m · Vendu 93 014 $ (748 $/m²) 124,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 372 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge +9 301 $ | 117 119 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.