760 Chemin BOIS-FRANCS O · Thetford Mines
Valeur estimée
340 300 $
Unifamiliale · 1 735 $/m² · 196,1 m² · constr. 1992 · terrain 630,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 231 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400772220300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
31084400772220300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 875
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 81 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rue Jacques, Thetford Mines 2025-05-30 · 325 m · Vendu 230 000 $ (1 162 $/m²) 198 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 450 $ Poids 64 % |
| 2 | 523, chemin des Bois-Francs Ouest, Thetford Mines 2026-07-02 · 330 m · Vendu 575 000 $ (3 536 $/m²) 162,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 233 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 691 733 $ Poids 59 % |
| 3 | 969, rue Bourassa, Thetford Mines 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 274 000 $ (1 694 $/m²) 161,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +29 145 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 336 401 $ Poids 32 % |
| 4 | 158, rue Sylvain, Thetford Mines 2025-09-11 · 832 m · Vendu 185 000 $ (1 172 $/m²) 157,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +22 451 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 243 093 $ Poids 32 % |
| 5 | 928, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (524 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 259 $ Poids 24 % |
| 6 | 781-787, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (482 $/m²) 217,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 130 409 $ Poids 16 % |
| 7 | 1351, rue Lamontagne, Thetford Mines 2024-07-16 · 980 m · Vendu 139 000 $ (881 $/m²) 157,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 192 700 $ Poids 11 % |
| 8 | 1153, rue Blanchette, Thetford Mines 2024-09-11 · 1.5 km · Vendu 169 900 $ (1 030 $/m²) 164,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 277 $ · Ajust. superficie +16 073 $ · Ajust. âge +16 990 $ | 237 240 $ Poids 9 % |
| 9 | 227, Rue des Lilas, Thetford Mines 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 211 $/m²) 173,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 283 755 $ Poids 9 % |
| 10 | 781-787, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 191 000 $ (877 $/m²) 217,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +45 240 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 245 825 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.