728 Chemin BOIS-FRANCS O · Thetford Mines
Valeur estimée
248 600 $
Unifamiliale · 2 547 $/m² · 97,6 m² · constr. 1978 · terrain 630,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 200 $
Rôle antérieur 133 300 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400772533200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
31084400772533200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
1 875
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 56 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 887, rue Doyon, Thetford Mines 2025-11-27 · 236 m · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −6 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 442 $ Poids 82 % |
| 2 | 288, chemin des Bois-Francs Ouest, Thetford Mines 2026-06-26 · 634 m · Vendu 249 000 $ (2 820 $/m²) 88,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 247 822 $ Poids 72 % |
| 3 | 304, rue Paré, Thetford Mines 2026-06-26 · 761 m · Vendu 218 000 $ (2 094 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 235 743 $ Poids 71 % |
| 4 | 689, rue Tanguay, Thetford Mines 2026-07-13 · 141 m · Vendu 250 000 $ (2 220 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 652 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 848 $ Poids 68 % |
| 5 | 670, rue Tanguay, Thetford Mines 2025-08-20 · 197 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 203 062 $ Poids 60 % |
| 6 | 1352, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2026-06-12 · 967 m · Vendu 260 000 $ (2 882 $/m²) 90,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 293 444 $ Poids 60 % |
| 7 | 845, rue Vachon, Thetford Mines 2025-10-20 · 858 m · Vendu 166 000 $ (1 650 $/m²) 100,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 183 057 $ Poids 59 % |
| 8 | 101, rue Belleau, Thetford Mines 2025-10-30 · 916 m · Vendu 280 000 $ (2 772 $/m²) 101 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 309 633 $ Poids 57 % |
| 9 | 26, rue des Rosiers, Thetford Mines 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 834 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 210 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 296 885 $ Poids 54 % |
| 10 | 100, rue des Rosiers, Thetford Mines 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 492 $/m²) 94,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 247 337 $ Poids 51 % |
| 11 | 405, chemin des Bois-Francs Ouest, Thetford Mines 2025-10-16 · 473 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 254 776 $ Poids 51 % |
| 12 | 461, rue Labranche, Thetford Mines 2025-08-20 · 605 m · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 195 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.